2022年10月6日，由北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司實際全資控股的項目紫金書院在京發(fā)布全國首個“綠地養(yǎng)護補充基金”啟幕會，活動邀請中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司總裁黃玉峰、中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司副總裁葉俊明、霍營街道辦事處副主任王泰然、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長謝東曉、回天第一代建設(shè)者黃建堃、京房字創(chuàng)始人馬力、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副主任石赟、北京城建十六建筑工程有限責任公司董事長盧健、北京城建十六建筑工程有限責任公司總經(jīng)理王文俊、金茂物業(yè)北京中心城市公司總經(jīng)理兼鑫茂物業(yè)總經(jīng)理劉彥濤、北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理喬明等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓齊聚一堂，共同見證這一歷史時刻。◎活動主畫面
活動伊始通過北青報記者調(diào)查社會大眾對于社區(qū)綠地養(yǎng)護的關(guān)注情況一個短片，可以看到大家對于小區(qū)的綠化建設(shè)是非常重視的，甚至還提出了更高的需求和理想，調(diào)查結(jié)果表明大眾對于我們提出的首個“綠地養(yǎng)護補充基金”來提升小區(qū)的綠化養(yǎng)護，幾乎所有的采訪對象都表示非常支持。◎采訪視頻截圖
01 什么是“綠地養(yǎng)護補充基金”？
ONE ERA ONE IDEAL
此次紫金書院推出的“綠地養(yǎng)護補充基金”是國內(nèi)首創(chuàng)，是我們?yōu)樘岣呱鐓^(qū)價值保值增值，單獨為后期入住社區(qū)建立的針對園林更高品質(zhì)呈現(xiàn)進行的補充資金池投入。 作為北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司實際全資控股的北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)公司旗下項目，紫金書院首次提出，該基金為永續(xù)基金，基金本金不動，依托銀行固定理財收益實現(xiàn)可用資金可持續(xù)運行，基金收益專項用于補充綠地維護，專款專項使用，基金所有權(quán)歸全體業(yè)主所有；本金管理權(quán)在移交業(yè)委會之前由開發(fā)商代管，并定期向業(yè)主披露；收益使用權(quán)歸物業(yè)公司所有，在移交業(yè)委會之前開發(fā)商有收益使用監(jiān)督權(quán)，全體業(yè)主有知情權(quán)；該基金有別于公共維修基金，支取靈活，專項使用；基金作為一個可增持資金池，也歡迎各方自愿捐贈。◎活動現(xiàn)場圖
“紫金書院綠地養(yǎng)護補充基金追求的五星標準，就是簡單卻最難的幾個字：長久保持平整、無斑禿、無雜草?！北本┲嘘P(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司總裁黃玉峰表示，平整、無斑禿和無雜草需要大量的人工維護，而長久是保持的難點，這其中需要投入人工和資金，而該小區(qū)的綠地養(yǎng)護補充基金的用途就是協(xié)助長久保持物業(yè)合作公司金茂綠金標準并追求更高標準。◎活動現(xiàn)場圖
02 為何設(shè)立“綠地養(yǎng)護補充基金”？ ONE ERA ONE IDEAL
“據(jù)統(tǒng)計，綠地好與不好，相鄰的兩個二手房小區(qū)房價可以相差5%，綠地是小區(qū)的臉面，是小區(qū)最大的奢侈，是業(yè)主幸福感的源泉之一，是二手房高溢價有力的支撐之一。為什么這么說？因為維護好一片綠地是一件很難很難的事情。”
總裁黃玉峰在活動現(xiàn)場表示，自己目前居住在某知名開發(fā)商開發(fā)的知名小區(qū)，6年前就是6.9元的物業(yè)費?！案叨诵^(qū)照樣可以有很爛的綠地，并且還有逐年惡化的趨勢，我心急如焚，但束手無策?！辈贿^，并非每個小區(qū)都如此，“我看到金茂物業(yè)管理的金茂府也是6.8元的物業(yè)費，交房10年以上，還真是神一樣的綠地?！秉S玉峰說。◎活動現(xiàn)場圖
綠地養(yǎng)護為何會陷入這般困境？不少業(yè)主認為，繳納的物業(yè)費中是有綠化養(yǎng)護費的，但是業(yè)內(nèi)人士表示，再多的綠化養(yǎng)護費也難以抵擋物價和人工的不斷上漲，特別是最費工時的綠地養(yǎng)護，所以一旦費用不足，又不可能動用大修基金，綠地養(yǎng)護標準必然首先被拋棄，進而步入逐年下降的惡性循環(huán)。黃玉峰表示，破解這一難題的解決方案，就是必須有一筆可以方便動用、細水長流的資金作為綠地養(yǎng)護的專項補充。因此中關(guān)村科學(xué)城公司作為股東單位堅定發(fā)起設(shè)立紫金書院“綠地養(yǎng)護補充基金”。 “首先，我們財力充裕，整個中關(guān)村科學(xué)城公司目前資產(chǎn)負債率很低，現(xiàn)金流穩(wěn)定。其次，我們精力充沛，匯聚集團之力專注打造紫金書院。最后，我們毅力堅定，不達目的決不罷休。中關(guān)村科學(xué)城公司當年能夠成功打造紫金長安，我們今天更有能力打造北部代表城市精英的紫金書院。”黃玉峰表示。◎活動現(xiàn)場圖
03 后續(xù)基金將如何進行管理？
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關(guān)于該項綠地養(yǎng)護補充基金的托管問題，中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司副總裁葉俊明也在現(xiàn)場公布了初步方案：目前中關(guān)村科學(xué)城公司賬戶對公將200萬元以綠地養(yǎng)護補充基金形式放入項目公司新領(lǐng)域銀行開戶賬戶，每月由銀行出具款項狀態(tài)，項目交付前，篩選出熱心的創(chuàng)始人業(yè)主，進行階段代為監(jiān)督協(xié)助公示；交付后，社區(qū)成立物管會或業(yè)委會進行使用監(jiān)督。當天，葉俊明表示紫金書院也成立了唯一經(jīng)認證的官方業(yè)主群，業(yè)主群具有定期信息公告功能，如項目工程動態(tài)播報、綠地養(yǎng)護補充基金的動態(tài)資金情況等業(yè)主關(guān)注的問題，每月定期群內(nèi)發(fā)布。◎活動現(xiàn)場圖
不僅如此，紫金書院的后期物業(yè)由開發(fā)商與曾打造過金茂府等服務(wù)標桿的金茂物業(yè)合作，通過股權(quán)合作共同成立鑫茂物業(yè)管理公司，以金茂的五級服務(wù)標準打造高品質(zhì)定制物業(yè)。金茂物業(yè)北京中心城市公司總經(jīng)理劉彥濤表示，針對綠化養(yǎng)護細節(jié)維度，五級服務(wù)標準包含喬木、灌木植株生長健壯、樹冠完整、出現(xiàn)死亡或缺株后應(yīng)及時補栽，生長季節(jié)葉片保存率高于95%；地被植物覆蓋率高于99%，花壇植物死亡率超過1%后能及時補栽更換；綠化養(yǎng)護內(nèi)容涵蓋灌溉、施肥、病蟲害防治、整形修剪、除草及垃圾處理等，保證了整體面可視范圍內(nèi)的品質(zhì)感。 “我們會根據(jù)綠地養(yǎng)護補充基金每年的收益情況及紫金書院項目園林的實際情況，在草坪退化更換、土壤板結(jié)改良、草坪地形平整度調(diào)整等維度進行專款使用，就是篤定地堅持‘草地無雜草，無斑禿，整整齊齊’的呈現(xiàn)效果提升，以小見大，細節(jié)實現(xiàn)了，社區(qū)綜合品質(zhì)提升了，未來就是升值保值的最好證明?！眲硎?，讓項目園林在基礎(chǔ)養(yǎng)護服務(wù)之上，在五年十年之后仍然保持的是持久的五星級園林狀態(tài)。◎活動現(xiàn)場圖
04 首期200萬專項基金已匯款到位 ONE ERA ONE IDEAL 聽取業(yè)主需求意見，接受業(yè)主監(jiān)管，為共建美好社區(qū)，打造紫金可持續(xù)豪居生活標準，賦予更優(yōu)保障。◎活動現(xiàn)場圖
我承諾，你見證
目前中關(guān)村科學(xué)城公司已經(jīng)將綠地養(yǎng)護補充基金首期款項匯入新領(lǐng)域公司專用賬戶并認購了穩(wěn)健型銀行理財，也就是說，這筆基金已經(jīng)在產(chǎn)生收益。
◎活動現(xiàn)場圖
05 專家：效果好會向更多小區(qū)推廣 ONE ERA ONE IDEAL
此次紫金書院推出的“綠地養(yǎng)護補充基金”是國內(nèi)首創(chuàng)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長謝東曉表示：回龍觀地區(qū)10多年來的環(huán)境變化翻天覆地，自己也對這一片區(qū)未來的發(fā)展非常有信心。此次紫金書院從傳統(tǒng)的地產(chǎn)商向社區(qū)運營商轉(zhuǎn)型，其中的關(guān)鍵就在于“可持續(xù)”?！敖裉斓捻椖渴且粋€很好的呈現(xiàn)。紫金書院的物業(yè)項目增加了很多的科技含量，新技術(shù)加上物業(yè)管理，整合起來，相信綠地養(yǎng)護補充基金可以開花結(jié)果。如果這個項目好的話，也會在協(xié)會成員之中進行更多推廣。”
回龍觀第一個商品房項目龍澤苑開發(fā)公司董事長黃建堃表示，如今買房時，區(qū)位的概念已經(jīng)虛化了，而是要看開發(fā)商的誠信，北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司以其低資產(chǎn)負債率保證了這份誠信。此外，他表示，“一些股份制的開發(fā)商拿不出這筆錢來，因為綠化養(yǎng)護的費用很難在大修基金和物業(yè)費里解決，而無法結(jié)算。所以紫金書院這份敢于創(chuàng)新的精神值得稱贊。我認為，這個創(chuàng)舉就是為小區(qū)、為人民資產(chǎn)保值增值。”◎活動現(xiàn)場圖
活動最后，中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司副總裁葉俊明表示：千里之行始于足下。無論是綠地養(yǎng)護補充基金，還是業(yè)主群的建立，都是一個嘗試的開始。紫金書院要成為一個當代優(yōu)居理想的樣板，是一項長期而任重道遠的任務(wù)，需要不斷的為社區(qū)可持續(xù)發(fā)展和價值提升貢獻力量。◎活動現(xiàn)場圖
“綠地養(yǎng)護補充基金”是紫金書院以責任之心，單獨為后期入住社區(qū)建立的針對園林更高品質(zhì)呈現(xiàn)進行的補充資金池投入，我們考慮的不僅僅是保交付，而且開始考慮交付之后給予客戶的品質(zhì)保障。后期也希望廣大業(yè)主以共建社區(qū)之心自愿加入成為共建分子。這個基金將?？顚Ｓ?，是在項目已有高標準園林基礎(chǔ)上再錦上添花，對交付后小區(qū)保值做出的企業(yè)保障。
